Sau quá trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp thủ đô đã sẵn sàng cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng vốn đang nhắm đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần nhà ở thủ đô, khi lần đầu tiên các đơn vị phân tích phải thường xuyên chuyển đổi dự báo của bản thân. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong những năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Lý Do chính khiến Thị Trường thủ đô rơi vào hoàn cảnh tình hình như trên.
mặc dù vậy, cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội không phải là tình hình “đóng băng” như lầm tưởng. Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, rao bán để chờ đón thời cơ tiện lợi hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều đó qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và 4 tháng cuối năm đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng nhiều.
lúc bấy giờ, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đấy là quy trình Thị phần sôi động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ giữa trung tâm TP. Hà Nội lôi cuốn mạnh bạo dòng tiền
Theo nhận định của Savills, những CĐT BĐS đặc biệt quan tâm tới Thị phần Hà Nội Thủ Đô, không những vì những ưu thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ kĩ năng “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư cao cấp, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm những năm 2020 mặc kệ tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô còn đặc biệt cuốn hút nhờ trong thời điểm nay những kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị bền vững và kiên cố và tài năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút lôi cuốn mạnh mẽ dòng tài chính.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang cầm đầu hạng mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở ven ngoại thành, tỷ giá của chung cư đã cao phi lý, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và tư vấn, Savills TP Hà Nội đánh giá và nhận định “đây là lần đầu tiên các khoanh vùng ven ngoại thành Hà Nội Thủ Đô có mức giá cao so với các dự án Nằm ở phía trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy thêm tại địa chỉ giữa trung tâm TP Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm nóng chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được xem là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với tỉ lệ xây đắp cực thấp, gần 80% diện tích được giành riêng cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, chơi nhởi của dân cư. Đáng kể trong những số đó là giữa trung tâm mua sắm gần 20.000 mét vuông (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trọng tâm mua sắm và chọn lựa lớn nhất và tương đối đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 trong thị tứ trung tâm Q. Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng kiếm được điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống bình an giữa phố Phường náo nhiệt.
với cái giá hài hòa và hợp lý, lại có rất đầy đủ các yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng số 1 để an cư tại Hà Nội hiện nay.
xem thêm cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/