Theo giới chuyên gia về bất động sản cho biết, giá nhà tại Sài Gòn đang không ngừng leo thang trong vài năm gần đây. Diễn biến này đã khiến nhiều người buộc phải dịch chuyển ra vùng ven, thậm chí tỉnh giáp ranh, lân cận TP HCM để tìm nơi an cư.
Theo số liệu thống kê từ nhiều nguồn, từ năm 2017 đến đầu quý IV/2019 căn hộ hạng sang tại khu trung tâm TP HCM tăng đến 40% và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2020. Nguyên nhân tăng giá chính là do quỹ đất nằm ở lõi trung tâm đô thị ngày càng ít dần, chi phí đầu vào cho giá đất có vị trí độc nhất vô nhị ngày càng tăng cao. Ngoài ra, số lượng căn hộ chung cư hạng sang không nhiều, tình trạng khan hiếm này cùng với quá trình xây dựng sản phẩm chất lượng, nguyên vật liệu nhập khẩu đắt đỏ đã đẩy giá thành căn hộ hạng sang tăng nhanh trong 3 năm qua.
Ttrong 3 năm qua giá căn hộ tất cả các phân khúc đều tăng mạnh, bình dân và trung cấp tăng giá 5-7% mỗi năm trong khi căn hộ cao cấp và hạng sang tăng giá trong ngưỡng 10-13% mỗi năm.
Phân khúc căn hộ chung cư bình dân và trung cấp được khách hàng mua để ở là chính. Trong khi đó, căn hộ cao cấp và hạng sang được mua để đầu tư. Căn hộ chung cư hạng sang và cao cấp có tốc độ tăng giá cao và nhanh hơn 2 phân khúc còn lại vì chi phí đất đầu vào cho quỹ đất vị trí trung tâm đang ở mức rất cao sau nhiều năm thị trường bất động sản liên tục nóng sốt.
Phân khúc căn hộ chung cư hạng sang tăng giá ở biên độ lớn trong vài năm gần đây, đặc biệt xuất hiện giá bán gần 300 triệu đồng mỗi m2 căn hộ tại quận 1, vì đang ở thế độc quyền.
Sở dĩ thị trường căn hộ chung cư hạng sang tại TP HCM xuất hiện vùng giá bán ngất ngưởng, một phần là do chính quyền thành phố hạn chế cấp phép các dự án tại khu vực quận 1 và quận 3 trong giai đoạn 2018-2020. Điều này vô tình gây ra tình trạng khan hiếm hàng hóa tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn.
Thực trạng như thế này đã khiến cho thị trường bị tác động xấu là tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới tại khu lõi trung tâm hiện hữu (quận 1 , 3) và trung tâm mới (Thủ Thiêm). Hơn thế nữa, tình trạng kích giá còn có tác động lây lan đến các quận nằm tiếp giáp hoặc lân cận khu vực trung tâm, thậm chí là lan tới vùng ven Sài Gòn.View more random threads:
- Thành Phố.HCM: những năm 2018 có 184 dự án Bất Động Sản cần thu hồi đất
- Thiết kế dự án mới cầu giấy center point tuyệt đẹp
- Tại Kenton Node, các căn hộ nghỉ dưỡng chuẩn resort 4 sao
- CĐT Swancity kiến tạo cộng đồng cư dân hạnh phúc ở trong SwanPark và SwanBay
- BÁN NHÀ PHỐ VỌNG, Ô TÔ TRÁNH NHAU, dt37m2, mt 3.7m, 4.8 TỶ LH 0974579974
- Thông tắc chậu rửa bát chậu rửa bát quận hoàng mai 0972575290
- hiệu quả từ đánh đề online! ghilode.com đánh đề online uy tín số 1 tại miền trung
- Khu dân cư Happy Home tiến độ tốt nhất hồ bơi tràn
- Căn hộ 2 phòng ngủ chung cư Hà Nội Phoenix tower
- Các chủ đầu tư dự án tung chiêu giảm giá để kích cầu