Trên các trang mạng quảng cáo mua bán nhà đang có một làn sóng bán cắt lỗ căn hộ chung cư cao cấp diễn ra trên diện rộng tại TP.Hồ Chí Minh.theo các chuyên gia, làn sóng bán cắt lỗ sẽ còn kéo dài trong thời gian tới.
Bán cắt lỗ ngày càng nhiều
Hiện nay, thị phần chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đang sẵn có tình trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ khóa “bán lỗ chung cư tại TP Hồ Chí Minh” chỉ trong 0,56 giây đã có 517.000 kết quả của nhiều dự án Bất Động Sản không giống nhau như Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền, Happy Valley, City Garden, Era Town…
Trong vai người tìm kiếm mua chung cư bán gấp cắt lỗ, thông qua các trang web Nhà Đất BĐS, chúng mình đã liên hệ được nhân viên môi giới tên Hùng qua số điện thoại 0902222***. Anh Hùng cho biết thêm, đang rao bán căn hộ ở một dự án Bất Động Sản giá gốc 5,6 tỷ đồng, song hiện chỉ bán với giá 5,1 tỷ đồng và còn được khuyến mãi thêm các loại phí quản lý có giá trị hơn 200 triệu đồng. Như vậy với căn hộ mà anh Hùng đang giới thiệu chịu bán lỗ có tổng mức vốn hơn 500 triệu đồng khi đối chiếu với giá ban đầu.>>> rất có thể bạn quan tâm Green Town Bình Tân giải quyết nhu yếu căn hộ chung cư của giới trẻ
Mỗi năm trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh có gần 10.000 căn hộ chung cư cao cấp được đưa ra thị phần. không chỉ vậy, chúng tôi liên tục tìm kiếm các căn hộ chung cư cao cấp được giao bán lỗ ở trang web khác và gọi điện liên lạc với một người môi giới tên Ông Ân. Lúc biết tôi đang săn mua căn hộ, ngay lập tức, nhân viên này giới thiệu hàng loạt nhà ở cần bán lỗ tại KĐT Masteri Thảo Điền (căn hộ Quận 2 ) ít hơn giá bán của người đầu tư 300 triệu đồng; căn hộ cao cấp thuộc Dự Án BĐS Green Valley giá ít hơn người đầu tư từ 100 - 250 triệu đồng; nhà ở dự án Sky Center giá ít hơn nhà đầu tư 500 triệu đồng… Theo môi giới này, tổng thể các căn hộ bán lỗ ở chỗ này đều được bao thêm nhiều chủng loại phí dài hạn có mức giá trị hàng trăm triệu đồng. Do đó, so với giá trị ban đầu, những căn hộ cao cấp này cần phải bán lỗ từ 300 - 500 triệu đồng.
liên tiếp khảo sát thị phần, nhiều nhà đầu tư đang rao bán căn hộ cao cấp thuộc các dự án từ địa điểm trọng tâm TP như Quận 1, Quận 4, Quận 10, Q.Bình Thạnh, Tân Bình… cho tới các quận ven ngoại thành như Q2, Quận 7, Q.9. Khi được hỏi vì sao nhiều CĐT các căn hộ cao cấp chấp nhận bán lỗ, những người dân môi giới BĐS Nhà Đất cho biết thêm, đa phần chủ các nhà ở này đều không hề muốn “chôn vốn” quá lâu. Khi săn mua các căn hộ chung cư cần bán lỗ, một số dân cư môi giới tư vấn rằng: “Nếu cần mua để ở thì được, nhưng mua để góp vốn đầu tư thì không nên. Cũng với số chi phí đó đầu tư sang BĐS Nhà Đất sẽ phát sinh lợi nhuận nhanh hơn”.

Vì sao nhà đầu tư hàng loạt tháo chạy?
Một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm về thị phần Bất Động Sản cho biết: “Từ 2 2014, đã có những cảnh báo về những khó khăn vất vả của phân khúc thị trường căn hộ trong thời hạn tới. Tuy vậy, trong 2 năm năm ngoái - năm nay thị phần quá nóng nên những cảnh báo nhắc nhở ít được quan tâm. Tính từ tháng 10/2014 tới nay, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trên 30 triệu đồng/m2, quỹ căn hộ cao cấp đề ra thị phần cấp tập và nhiều nhất từ trước đến thời điểm này. Tính riêng “ông lớn” Vinhomes đã cung cấp cho thị trường hơn 12.000 căn hộ chung cư cao cấp. Các Dự Án BĐS có quy mô khủng như Masteri Thảo Điền (quận 2), Hado Centralsa, Xi Grand Court (quận 10) có mô hình từ gần 1.000 căn đến hơn 3.000 căn hộ cao cấp. Đó là chưa kể các Ông lớn khác như Công Ty CP Đức Khải, CT Group, Phú Mỹ Hưng, Đại Quang Minh… cũng đề ra thị phần nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư. Nếu tính toàn bộ tổng thể các dự án Bất Động Sản, tổng quỹ chung cư được tung ra thị trường trong 4 năm qua là khoảng 25.000 căn.
Nếu tính trung bình giá trị một căn hộ chung cư là 4 tỷ vnđ, thị trường nên phải có tầm khoảng 100.000 tỷ vnđ (hơn 4 tỷ USD) để có khả năng hấp thụ hết. Với 1 lạng hàng hóa Nhà Đất nhiều như vậy, phải mất cả chục năm để thị trường rất có khả năng hấp thu hết. "Vì vậy chẳng có gì khó hiểu với các dự án Bất Động Sản đã ban đầu mở bán từ cuối năm năm trước, nhưng tới lúc này vẫn còn tồn lượng nhà ở chưa bán được” – chuyên viên này chia sẻ.>>> Xem thêm Điểm nóng Từ thị phần căn hộ chung cư Tại Thành Phố Hà Nội