Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm hoi, mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại ven ngoại thành ngày càng được cải thiện cùng tâm ý muốn nắm giữ Nhà Đất liền thổ,... Là những lý do chính khiến giá thành đất vùng ven tại TP.Hồ Chí Minh không ngừng nghỉ leo thang.
Hơn 10 năm quan sát thị trường BĐS Địa Ốc TP Sài Gòn, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp Tư vấn đầu tư Nam Phát nhìn nhận năm 2017 sẽ là cột mốc đặc biệt quan trọng vì có nhiều cơn sốt đất vùng ven nhất trong 10 năm qua.
Trong 11 tháng qua, những đợt tăng giá thành của đất bán biên độ lớn đều xuất Lúc Này Bình Tân, huyện bình chánh, Nhà Bè, Tân Phú đến Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi. Cơn sốt đất đỉnh điểm diễn ra vào thời gian cuối quý I, đầu quý II/2017 và giá đất xung quanh vị trí vùng ven cũng ban đầu leo thang quay trở về trong những tháng cuối năm.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, giá thành của đất bán vùng ven không ngừng nghỉ leo thang do 5 nhóm nguyên do chính.
Thứ nhất: Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm trong bán kính 3-15km với trọng tâm là chợ Bến Thành (quận 1). Khi đó, làn sóng gom đất tại vùng ven để chờ tăng giá ngày càng can đảm. Hơn nữa, giá thành của đất bán tăng còn do các dự án Bất Động Sản đất trống hoặc Nhà mặt phố trong những dự án Bất Động Sản có số lượng không nhiều nếu không muốn nói là rất ít. Giá leo thang càng gấp hơn do đất nền phân theo lô bị hạn chế tách thửa.
>>> có thể bạn quan tâm Mua bán nhà Q. 10-minh chứng và khẳng định Đẳng Cấp Tại Rivera Park Sài Thành


Tại xã Phong Phú, giá thành của đất bán đã tiếp tục tăng gấp đôi so với 2015.
Thứ hai: mạng lưới hệ thống giao thông vận tải kết nối vùng ven với khu giữa trung tâm đã được cải thiện, giao thông cũng thuận tiện hơn. Khi vấn đề di chuyển và đi lại được dễ dàng thì vùng ven với giá đất mềm hơn đã trở thành điểm sáng của thị trường.
Thứ ba: cư dân vẫn còn nặng tâm ý muốn sở hữu Nhà Đất BĐS liền thổ. Người việt nam dù giàu hay nghèo đều muốn mua mảnh đất để dành dù mảnh đất nền đó nằm ngay rất xa. Trong toàn cảnh giá nhà đất nội đô TP Hồ Chí Minh tăng cao, tâm lý này càng làm tăng nhu yếu săn đất ven ngoại thành, khiến giá đất tại đó cũng tăng kiểu "té nước theo mưa".
Thứ tư: Các CĐT và tập đoàn đang biến động ra vùng ven để nâng tầm phát triển dự án. Chính những đợt tiến quân của những công tử đại gia Địa ốc Bất Động Sản đã khiến giá cả nhà đất tại những dự án ven ngoại thành "nhảy múa" liên tiếp. Chiến lược marketing hùng hậu cùng kỹ thuật đồ họa tinh vi biến những hình ảnh đơn điệu của khu đất nền ven ngoại thành trở nên vô cùng hiện đại. Đó là kỹ thuật tạo ra sự nhảy vọt về giá đất của các dự án Bất Động Sản. Giá đất tại các địa điểm lân cận cũng cho nên vì vậy mà tăng lên theo, kéo mặt bằng giá nhà tại khắp vùng ven tăng lên cao.
Thứ năm: Loại hình đầu tư của giới đầu cơ và các chủ đầu tư của dự án ngày càng đa dạng. Nếu trước đây, họ chỉ tập trung chuyên sâu vào căn hộ chung cư thì lúc này đã chuyển sang nhà gắn liền với đất, khiến nguồn cầu tăng đột biến. Khi nguồn cầu lớn, như quy luật nước chảy về chỗ trũng, ven ngoại thành sẽ được tìm kiếm và săn lùng nhiều hơn do quỹ đất còn nhiều. Cầu nhiều trong lúc cung ít đã đẩy giá lên cao. Ven ngoại thành vốn ảm đạm bỗng chốc được người tiêu dùng vây quanh khiến viễn cảnh sốt ảo là điều khó tránh khỏi.
Ông Nguyễn Trần Nam cho hay, giá thành của đất bán vùng ven tăng với tốc độ quá nhanh, thậm chí còn vượt xa ngưỡng kỳ vọng là điều không có lợi cho thị phần Địa ốc. Lâu ngày, thực trạng đó sẽ tạo được những mặt phẳng giá cao không tưởng, giá trị thật khó được kiểm soát và điều chỉnh lại, dựng nên nhiều tầng lớp giá ảo, tiềm ẩn khủng hoảng bong bóng Nhà Đất Bất Động Sản.
Vì theo quy luật kênh đầu tư nào càng cho doanh số khủng, mức độ rủi ro càng lớn nên vị chuyên viên này đưa ra lời khuyên các chủ đầu tư dự án nên cẩn trọng khi giao dịch đất tại vùng ven, đặc biệt là không sử dụng đòn bẩy tài chính lúc mua đất ven ngoại thành.
>>> Xem thêm Mua bán nhà quận Bình Thạnh-khu căn hộ Đại An Sài Thành Riverside